今年8月底，杨小姐通过某中介公司，在建国北路永康苑一小区买了一套50平方米左右的二手房。依照合同约定，付款方式为3成现金首付，其余约定为省公积金与商业组合贷款，同时杨小姐向中介交纳各类费用3万多元。

　　但合同签了没几天，省公积金贷款延迟发放的消息就出来了。如果杨小姐继续坚持选用公积金贷款，至少要等到明年1月才有可能审批放贷，这就意味着房东要到明年才能拿到全部房款。

　　要等到明年才拿到房款，这是房东万万没想到的。他想，如果房价又涨了，自己岂不是亏了？所以房东要求杨小姐改成商业贷款，否则就不卖。

　　按照合同的约定，9月2日交首付款，9月12日房东给钥匙。但知道明年1月才能拿到第二笔款项后，房东一直到现在也没有收首付，也没有交钥匙。经过多次协商，李小姐拿回了20多万元首付。但中介公司表示，虽然合同已经取消，但中介公司的义务和责任都已经尽到，因此中介费用不能退。于是，杨小姐再次陷入了追讨3万多佣金及税费的征途当中。

调查：

　　自今年7月底开始，盛市公积金房贷开始收紧，9月初开始正式放缓贷款。记者从我爱我家、裕兴房产、中原地产多家中介了解到，今年9月份签的一批二手房合同都面临这一政策变化的影响。而从近段时间开始，连商业贷款也有审批不出来的个例。

　　浙联律师事务所主任律师戴和平认为，公积金放贷时间延后属于不可抗力因素，该合同还应履行，银行放款时间延后，房东也只能延迟收款。如果房东要求解约，则由房东承担责任。也就是说，房东应支付违约金，还应承担中介服务费及已交纳的评估费。
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